存在抵押、查封的房屋是可以交易的，但过户买受人不能请求出卖人强制履行，房屋抵押、查封解除后方可办理变更登记。转让的房款超过债权的差额要归到抵押人所有，如果金额有不足的部分由债务人清偿。...