区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。商业住宅属于非普通住宅，商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。...