公寓楼与住宅楼在产权年限、解决户口规定、水电收费标准、居住舒适度、利率和首付方面都是有区别的。住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；使用年限为70年；公寓：不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款；使用年限为40年，最多50年。...