很多人认为，公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。公寓房在某些方面确实有购买吸引力，但也要考虑自身需求，看适不适合自己。

公寓房一般来说地段都非常好，人流量很大，也就方便出租及商用。周边的配套设施也是十分完善的，入住体验还是很不错的。

但是公寓住宅与普通住宅相比，还是有很多需要慎重考虑的方面。

首先公寓房的产权年限短，一般为40年。其次公寓房的水电费和管理费都比较高，长此以往入住成本就会增加。另外贷款利率也不同。贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。

最重要的是，公寓房一般不能落户，对于小孩需要就学来说就比较麻烦了。最后就是公寓性质的房屋大多都是商业，为了安全起见是不能通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。