如果下调基准利率，贷款利率将在新利率的基础上下降。但它对之前支付的利息没有影响，只调整后的利率有影响。调整利率后，对未偿贷款的利率进行相应调整。

贷款基准利率是中国人民银行指导商业银行的存款利率。商业银行发展贷款利率将根据基准利率进行调整，以其为参照物，利率调整是国家和政府刺激或收缩经济的常用手段。基准贷款利率也是利率市场化的重要条件之一。

当市场经济不景气时，央行会下调存贷款基准利率，以提高货币流动性，保护资本市场，引导其发展。并通过降低存款准备金率刺激市场流通。

房屋贷款的利率是浮动的，房屋贷款将根据利率进行调整。但是无论基准利率如何调整，波动幅度不变，只有在新利率基础上波动。当基准利率调整时，还款额也会变化，但在贷款期限内波动幅度不会改变。