如果购买的是自己名下的第一套房产的话，而且贷款的分期超过了5年，那么贷款的利率就是4.9%。

如果购买的是自己名下第二套房产的话，而贷款的分期也是超过五年的话，一般情况下银行的贷款利率会上涨10%左右，也就是说你的房贷利率是14.9%。

如果购买名下第三套房产的话银行不会批贷款，即便是公积金贷款也不可以 ，房款只可以全款支付。

由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。 其次,购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款。 

第三,同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。 第四,对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。