商品房包含了住宅房，而商住房与住宅房才有区别。

一般区别体现在产权不同、落户不同、贷款利率不同、管理费以及水电费标准不同。

商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。

在购买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。

有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

而商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。

要注意自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。